(Để Không Mất Tiền Oan)
18 điều cần kiểm tra — từ giá điện, tiền cọc, đến an toàn phòng cháy.
In ra mang theo khi đi xem phòng.
⚠️ Người thuê phòng tại Hà Nội thường gặp:
Checklist đầy đủ bên dưới
✓ = Đã kiểm tra | ✗ = Chưa ổn — cần hỏi lại
Đây là nơi người thuê bị "ăn" nhiều nhất — hỏi kỹ trước khi ký
Giá điện theo thỏa thuận, đồng hồ riêng & hóa đơn rõ ràng?
Yêu cầu đồng hồ điện riêng theo phòng và hóa đơn hàng tháng. Giá thỏa thuận rõ ràng từ đầu — không tự tính.
Dấu hiệu lừa: "Giá điện tự tính" không có hóa đơn, không có đồng hồ riêngGiá nước rõ ràng (m³ hay người)?
Hỏi cụ thể: tính theo đồng hồ hay khoán đầu người? Giá bao nhiêu/m³ hoặc bao nhiêu/người?
Phí gửi xe máy (free hay mất tiền)?
Phòng trọ thường tính 150–200k/xe/tháng. Cả năm là 1.8–2.4 triệu.
An Cư Hà Nội: Gửi xe máy miễn phíPhí dịch vụ/quản lý hàng tháng là bao nhiêu?
Nhiều chủ nhà thêm 100–500k/tháng dưới dạng "phí vệ sinh", "phí bảo vệ".
Có phí máy giặt riêng không?
Máy giặt chung tính tiền theo lần = 10–15k/lần × 30 lần = ~400k/tháng.
An Cư Hà Nội: Máy giặt miễn phíẢnh đăng ≠ phòng thực. Kiểm tra tại chỗ trước khi quyết định.
Ảnh quảng cáo khớp với phòng thực tế?
So sánh từng góc ảnh với phòng thực. Yêu cầu video tour trước khi đến nếu ở xa.
Dấu hiệu lừa: Từ chối cho xem trực tiếpDiện tích thực đúng với quảng cáo?
Dùng thước dây hoặc app đo để xác nhận. 25m² vs 18m² khác nhau rất nhiều trong thực tế.
Nội thất đầy đủ như cam kết (giường, tủ, bàn, điều hòa)?
Liệt kê từng món nội thất vào hợp đồng. Nếu thiếu — ghi rõ chủ nhà sẽ bổ sung khi nào.
Điều hòa, nóng lạnh, thiết bị hoạt động tốt?
Bật thử tại chỗ. Thiết bị hỏng sau khi ký hợp đồng thường là vấn đề khó giải quyết.
Điều khoản không rõ = chủ nhà thắng khi có tranh chấp.
Tiền cọc tối đa 1 tháng?
Cọc 2–3 tháng = 10–21 triệu đồng bị giữ không sinh lời. Đây là tiêu chuẩn thị trường hiện tại.
An Cư Hà Nội: Cọc chỉ 1 thángĐiều kiện hoàn cọc rõ ràng trong hợp đồng?
Hỏi: Hoàn cọc trong bao nhiêu ngày? Trừ những khoản gì? Ai quyết định "hư hại"?
Dấu hiệu lừa: "Cọc không hoàn" hoặc điều khoản mơ hồHợp đồng có điều khoản tăng giá không?
Đọc kỹ: "Chủ nhà có quyền điều chỉnh giá sau 6 tháng" — điều này rất phổ biến và gây bất ngờ.
Phạt phá vỡ hợp đồng sớm là bao nhiêu?
Nếu bạn cần chuyển đi sớm vì lý do công việc — mức phạt hợp lý là tối đa 1 tháng tiền thuê.
An toàn tính mạng và tài sản — không thể bỏ qua.
Có camera an ninh khu vực chung?
Camera tại cửa ra vào, thang máy, hành lang — bảo vệ tài sản khi xảy ra mất cắp.
An Cư Hà Nội: Camera 24/7Có bình chữa cháy và lối thoát hiểm không?
PCCC là yêu cầu pháp lý. Tòa nhà không có giấy phép PCCC = vi phạm và rủi ro cao.
An Cư Hà Nội: PCCC tiêu chuẩn caoCó thang máy nếu ở từ tầng 3 trở lên?
Không có thang máy = bất tiện khi mang đồ nặng, mưa bão, về khuya.
An Cư Hà Nội: Có thang máyKiểm soát ra vào như thế nào?
Khóa thẻ từ hoặc vân tay tốt hơn chìa khóa thường — chìa khóa dễ sao chép.
An Cư Hà Nội: Vân tay 2 lớpChủ nhà/quản lý có hỗ trợ kịp thời không?
Hỏi: "Nếu điều hòa hỏng lúc 9 giờ tối, tôi liên hệ ai và được xử lý trong bao lâu?"
An Cư Hà Nội: Hỗ trợ 7AM–10PM hàng ngày📊 Chấm điểm sau khi xem phòng:
16–18 ✓
Phòng tốt
Có thể ký
10–15 ✓
Cân nhắc
Thương lượng
< 10 ✓
Rủi ro cao
Tìm chỗ khác
Tin tốt cho anh/chị
⚡
Điện thỏa thuận · đồng hồ riêng
🏍️
Xe máy free
💰
Cọc 1 tháng
📹
Ảnh thật 100%
Miễn phí • Không cam kết • Hỗ trợ 7AM–10PM